Vivienda: la Comisión Europea presenta una propuesta de Ley de Vivienda Asequible

La Comisión Europea presentó una propuesta de Reglamento sobre Vivienda Asequible, una iniciativa enmarcada en el Plan Europeo de Vivienda Asequible (presentado 12/25) y  que consiste en un marco jurídico diseñado para combatir la crisis de vivienda actual y proteger la disponibilidad y asequibilidad del parque residencial en la UE. Por lo tanto, el Reglamento pretende ofrecer certidumbre y un marco jurídico a las autoridades locales y regionales para que puedan aplicar restricciones en áreas tensionadas sin vulnerar la legislación comunitaria, y no busca armonizar las políticas de vivienda, cuya competencia sigue en manos de los Estados miembros. Para ello, la propuesta introduce criterios objetivos para definir las “zonas bajo estrés inmobiliario”, que podrán recibir esta calificación cuando la relación entre el precio de la vivienda y la renta disponible per cápita sea igual o superior a 8 (relación de años de ingresos para adquirir una vivienda media) y haya registrado un incremento continuado durante la última década. Bajo este marco, y con ciertos condicionantes, las autoridades locales podrán adoptar medidas como regular los alquileres de corta duración en inmuebles que no constituyan residencia habitual, actuar contra la desocupación prolongada, reservar inmuebles para compradores de primera vivienda o controlar el uso no residencial del suelo. Además, la Comisión recalca que la decisión de adoptar estas medidas corresponderá, en todo caso, a las respectivas autoridades competentes y que las restricciones a la demanda deberán acompañarse de actuaciones para aumentar la oferta (como la rehabilitación urbana, el aumento del parque de vivienda o el incremento de la vivienda social). En este sentido, la Comisión acompañó esta propuesta de la publicación de una Recomendación sobre la asequibilidad y la oferta de vivienda en zonas bajo estrés inmobiliario. Como próximos pasos, la propuesta de Reglamento deberá ser negociada y adoptada por los colegisladores. Más información